מאמרים

רכישת קרקע להשקעה בישראל היא החלטה כלכלית משמעותית שיכולה להניב רווחים משמעותיים בטווח הארוך, אך גם כרוכה בסיכונים. לפני שאתם צוללים לעולם ההשקעות בקרקע, חשוב להכיר את המורכבות של התחום ואת הגורמים המשפיעים על ההצלחה של העסקה. ריכזתי עבורכם את 5 הדברים הבסיסיים שחובה עליכם לדעת לפני רכישת קרקע :

ישנה תפיסה שאומרת שעסקת נדל"ן טובה היא כזו שנקנתה מתחת למחיר שוק או במחיר שוק (ואפילו טיפה מעל) זאת בזמן שלנכס יש פוטנציאל השבחה. יצא לי לפגוש אנשים שקנו מתחת למחיר שוק אבל המיסוי איפס להם את הרווח בקנייה, ועוד יותר אנשים שהפסידו בגלל שלקחו משכנתא גרועה. לאחרונה סיימתי קורס

קרה לכם שנפגשתם עם בעל נכס, הוא מאוד התלהב מכם, ואפילו נוצר חיבור ביניכם, אולם בשלב שרציתם לעבור לשלב הבא ולהחתים אותו על מכירת הבית שלו בבלעדיות, הוא אמר לכם שהוא רוצה עוד קצת לחשוב על זה ושמחר הוא יצור אתכם קשר כדי להתקדם אתכם. בפועל, כעבור מספר ימים ראיתם

בדרך בר לב הסמוך לכפר שלם בתל אביב, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, הכוללת ממ"ד ומרפסת קטנה. טל יצחק לוי שתיווך בעסקה מספר שרישום הנכס נוהל אצל כונס נכסים המשמש כחברה משכנת. היה קושי לאתר את מסמכי הנכס. תוך כדי תהליך מו"מ והחלפת טיוטות חוזה נדרשנו לפנות לגורמים

החלטתם למכור דירה, בית או נכס. אתם שוקלים להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורכם את כל העבודה – שייעץ וילווה אתכם בבטחה לאורך כל הדרך, ולבסוף גם ימצא עבורכם את הקונה האולטימטיבי שייתן לכם את המחיר הטוב ביותר מבלי למרוח את הזמן! כך תבחרו את המתווך הטוב ביותר עבורכם בשוק מוצף

רוכשים קיבלו אישור עקרוני למשכנתא, חתמו על חוזה קנייה, אולם כשהגיעו לבנק לבקש את ההלוואה – סורבו. הם נאלצו לבטל את העסקה ולפצות את המוכרים על הפרת חוזה. אם אתם עומדים לפני רכישת דירה, הכתבה הזו היא בול בשבילכם! ראשית מה זה אישור עקרוני למשכנתא? אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך

מי שיצא לו לחפש דירה בתקווה או בדרום מזרח תל אביב להשקעה או למגורים כנראה נתקל במושגים כמו מושע, פרצלציה והסכם שיתוף. מה המשותף לכל אלה ואיך זה יכול להפוך את חוויית הקנייה שלכם לעיתים לסיוט של ממש? שכונת התקווה משתרעת על שטח של כ-1,000 דונם, נמצאת בדרום מזרח תל

אתם מתווכים בתחילת דרככם או וותיקים שרוצים לקחת את המקצוע ואת העסק בצורה יותר רצינית. נרשמתם לקורס, סדנה או הלכתם למנטור שילמד אתכם לבנות תוכנית עסקית כזו שתכניס לכם 300 אלף או מיליון שקל בשנה. הכנסתם את המספרים לאקסל לפי הספר, קיבלתם את "הנוסחה" להשגת ההכנסה שרציתם, איזה כיף… אולם

קרה לכם שהתקשרתם לבעל נכס שפרסם את הבית שלו למכירה והוא לא היה מעוניין לדבר אתכם כי הוא לא רוצה לעבוד עם מתווכים או לשלם עמלה? או למשל, קבעתם עם קונה לראות דירה והוא לא הגיע ואפילו לא טרח לעדכן אתכם? אם מקרים מעין אלו מוכרים לכם כנראה שאתם עושים

דמיינו שיש לכם דירה למכור, כי כבר התחייבתם לשלם לקבלן על הדירה החדשה שקניתם, או שאתם חייבים עוד חדר שינה כי הילדים כבר גדלו ורוצים פרטיות.אתם מפרסמים ביד2, מתקשרים אליכם עשרות מתעניינים, וגם מעל 15 מתווכים, ​חלקם אפילו מאותו המשרד.כל אחד מסביר לך שהוא ה"אחד" שיכול לעזור ושכדאי לכם להיפגש,

מה הקשר בין אוטוריטה (סמכות מקצועית) לגיוס נכסים בבלעדיות? כדי להסביר זאת אשתף אתכם בסיפור אישי… ​כשעבדתי בהייטק במחלקת פיתוח תוכנה לא ממש עניין אותי מהיכן הגיעו הלקוחות וכמה הם מבינים את ערך המוצרים שלנו. הייתי ממוקד בצד הפיתוחי של המוצרים. בהייטק בנינו מוצרים בהתאם למה שמחלקת השיווק הנחתה אותנו.

​אתם בטח מכירים את הרגע הזה שבו אתם מתקשרים לבעל נכס שפרסם את הבית שלו למכירה.אתם מציעים לו בנימוס להיפגש אתכם כי יש לכם קונים לנכס שלו, ואז הוא "מפתיע" אתכם שאינו רוצה לעבוד עם מתווכים או מבקש שתבואו ישר עם הקונים (והצ'ק) או שלא מתכוון לשלם לכם ובטח שלא

תל אביב עיר ללא הפסקה וגבולות אבל הנדל"ן בעיר מוגבל.בעוד השטחים במרכז נעשים צפופים למגורים, האזורים הצפוניים יקרים מאד והתשואה עליהם נמוכה, דווקא במזרח העיר ניתן למצוא דירות להשקעה או למגורים במחירים שפויים יותר.מי שיקר לו ועדין לא מוכן לוותר על העיר התוססת מחפש דירות בשכונות המזרחיות.שם מתוכננת בניה והתרחבות,

העיר תל אביב נחשבת לאזור נדל"ני חם במיוחד.מדובר בעיר השנייה בגודלה בישראל עם קרוב לחצי מיליון תושבים.היא תוססת ויש בה מרכזי קניות, תרבות ובילוי רבים.אבל כשמחפשים השקעה בתל אביב חשוב להבין היכן כדאי להשקיע.באזורים מתחדשים יש פוטנציאל השבחה גבוהה. אזור דרום העיר עובר שינויים משמעותיים.תכניות תמ"א 38, פינוי בינוי ושינויים

נכנסתם לרכב שלכם, שמתם ווייז למקום שתרצו להגיע. התחלתם לנסוע וכעבור מספר דקות בודדות התחלתם לראות שהווייז שלכם מתחיל לזייף. הוא הוסיף לכם עוד 10 דקות לזמן ההגעה ליעד. אתם מתבאסים אבל מקווים שזו "תקלה" זמנית והוא יתקן את עצמו תוך כמה שניות. אתם מחכים אבל זה לא קורה, וככל

על רקע עליות המחירים החדות בעשור האחרון כאשר מחיר דירה הכפיל את עצמו בממוצע, נראה כי חייהם של משקיעי הנדל"ן וורודים. שווי דירתם מטפס משנה לשנה, ההון העצמי שלהם גדל מבלי מאמץ מיוחד והתמודדות עם יותר מדי קשיים. תכלס יש יותר ביקוש מאשר היצע, יש יותר דיירים שמחפשים דירה להשכרה

ענף הנדל"ן בישראל זוכה לביקושי שיא בשנים האחרונות וחברות יזמיות וקבלניות לעיתים מנצלות את המצב למכור מהר ובמחירים גבוהים.על אף זאת ניתן לראות מידי פעם מכירות בפרויקטי תמ"א 38 במזרח ודרום תל אביב המתנהלות בעצלתיים, "טפטופים" של מכירות.במקרה שכזה היזם עשוי להיחשף להפרת חוזה עם הרוכשים שמצפים לקבל את דירתם

קרוב לוודאי שקנייה או מכירת דירה הינה העסקה הגדולה והיקרה ביותר שתעשו בחייכם. בעידן הדיגיטלי כאשר בלחיצת כפתור תוכלו למצוא כמעט כל דבר- לקבל נתונים על עסקאות שנסגרו בכל אזור וכתובת בארץ וגם לראות נכסים שמוצעים למכירה בלוחות הנדל"ן השונים, כולל תמונות של הנכס וכן סיורים וירטואליים שחלק מבעלי הנכסים

עבור לא מעט משקיעי נדל"ן בדרום תל אביב, מילות השיר "אין כמו יפו בלילות" התחלפו מזמן ל"אין כמו יפו בנדל"ן". למרות האתגרים המובנים המאפיינים את יפו, הנדל"ן ממשיך לרתוח ולזמן אליה משקיעים רבים. אם בעבר היה ניתן למצוא ביפו מציאות, החלון הזה כמעט ונגמר, אך עם זאת עדיין ניתן למצוא

כשאנחנו חושבים על תל אביב אנחנו בדרך כלל חושבים על אייקונים כמו שדרות רוטשילד וככר הבימה, או חוף פרישמן ורחוב שינקין. לב תל אביב והצפון הישן הם אכן אזורים אטרקטיביים אך מי שמחפש דירות להשקעה יגלה שבאזורים הללו קשה מאוד למצוא מציאות. התשואות במרכז תל אביב הצטמצמו. מחירי הדירות האמירו

בעשור האחרון שכונת קריית שלום בדרום תל אביב זוכה לעדנה.השכונה השקטה בגבול המזרחי של יפו הפכה למוקד התעניינות מצד משפחות שמחפשות איכות חיים במרכז ומצד משקיעים כאחד.הנדל"ן בקריית שלום תל אביב רותח ובצדק.במעט מאוד שכונות בתל אביב תמצאו בתים צמודי קרקע.רובם בפורמט של דו משפחתיים וחלקם בתים פרטיים.האופן בו תוכננה

יד אליהו נוסדה בשנת 1945 כפתרון דיור עבור משוחררי הבריגדה היהודית מהצבא הבריטי.השכונה נקראת על שם מפקד ההגנה אליהו גולומב שנהרג בתאונת דרכים, וגובלת ברחוב יצחק שדה בצפון, דרך ההגנה בדרום, נתיבי איילון במערב ודרך משה דיין במזרח.יד אליהו מתפתחת וגדלה במהירות וכיום נחשבת לאחת השכונות הכי גדולות בתל אביב

העיר תל אביב היא האזור המבוקש ביותר מבחינה נדל"נית ברחבי הארץ.יש לכך סיבות רבות – המרכזיות שלה מבחינה כלכלית וחברתית, היתרונות הרבים שיש למגורים בה וכן השווי של הדירות, שניתן לקבל עליהן שכר דירה גבוה, כאשר רוכשים בה דירה כנכס להשקעה. בשנים האחרונות ישנה מגמה נרחבת של פיתוח האזורים של

העיר תל אביב היא עורק החיים הראשי של המדינה, מבחינה כלכלית ותרבותית.מדובר בעיר שהיא תמיד רלוונטית, ושנכסי נדל"ן בה הם תמיד השקעה משתלמת.בשנים האחרונות, עקב מדיניות התכנון והבנייה של עיריית תל אביב, מושם דגש רב יותר על פרויקטים של התחדשות עירונית בדרום תל אביב, ולא רק במרכזה או בצפונה.באופן מסורתי,

בשכונת בית יעקב הסמוכה לשכונת התקווה, ברחוב נטעים בחלקה הדרום מזרחי של תל אביב, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מ-3. ליאור בן דור מהיהלום הייטק בנדל"ן שתיווך בעסקה מספר שהדירה מרווחת בשטח מגורים של כ- 117 מ"ר עם ממ"ד, מרפסת, 100 מ"ר גג צמוד, חניה ומחסן בבניין בוטיק של

בישראל יש כ-20,000 מתווכים. בכל 3 חודשים ניגשים כ-1,500 נבחנים להיבחן להוצאת רישיון תיווך במקרקעין בבנייני האומה בירושלים. כמחצית מהנבחרים עוברים את מבחני התיווך. לאלו שעברו את המבחן נראה שדרכם סלולה להצלחה בעולם הנדל"ן הזוהר והסקסי אולם מי שכבר היה שם יכול לספר שזה רחוק מאוד מן המציאות. קרוב ל-60%

"מדינת תל אביב" מתנהלת על פי חוקים משלה. זה נכון לגבי הכלכלה, התרבות והאומנות וגם בתחום הנדל"ן. תל אביב, העיר שהתחילה את דרכה ב-1909, כאחת הערים הוותיקות והמתוירות בישראל, עם ביקוש גבוה לבילוי, מסחר ומגורים, חייה ב"בועת נדל"ן" משלה, ויש המון משקיעים שזיהו את המגמה ואת הפוטנציאל שלה במיוחד באזורים

בשכונת נווה כפיר בכפר שלם, ברחוב הרב אלנקווה 7 בחלקה הדרום מזרחי של תל אביב בסמוך למגדל כפיר החדיש והמרכז המסחרי, נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה 3 מ-4. ליאור בן דור מהיהלום הייטק בנדל"ן שתיווך בעסקה מספר שהדירה מרווחת ומשופצת בשטח מגורים של כ- 70 מ"ר בבניין משנות ה 70,

החלטתם למכור את הנכס שלכם? שיהיה בהצלחה. אז מאיפה מתחילים? האם כדאי להשתמש בשירותיו של מתווך או לפנות למספר מתווכים שיעבדו במקביל על הנכס או אולי לנסות למכור לבד ללא עזרה. המדריך למתלבט. אז נתחיל באפשרות הראשונה שהיא – למכור לבד. רבים מהמוכרים מנסים לבד. מפרסמים את הדירה שלהם ביד

בואו נגיד ת'אמת. "בלעדיות" מושג שמפחיד רבים מבעלי הנכסים. הפחד "להיתקע" עם מתווך שלא באמת יקדם לכם את מכירת הנכס או החשש שתפסידו קונים פוטנציאליים שיכלו להגיע באופן פרטי או דרך מתווכים נוספים. אז מה באמת הכוונה ב"בבלעדיות"? ואיך בסופו של דבר אותה "בלעדיות" צריכה להיות גם האינטרס שלכם –

רוצים למכור את הבית שלכם מהר ובמחיר טוב? אם אתם מתכוונים לפרסם רק ביד 2, כנראה שאתם כבר עושים את הטעות הראשונה. אין ספק שיד-2 הוא אתר מצליח, אולם אתם מציבים את הנכס שלכם בתחרות עם עשרות ואף מאות נכסים בסביבתכם. כשאתם מפרסמים רק ביד-2, הנכס שלכם אמנם מקבל חשיפה

מכירים את הסביבה האורבנית הנשקפת באזור קיבוץ גלויות כשאתם טסים בנתיבי איילון? מהמראה המשמים שנשקף משם, סביר להניח שלא. קריית שלום היא מקום שקט בדרום תל אביב שהוקם בשנות ה 50 עבור עולים, אנשי קבע וגם יוצאי המחתרות. בשנים האחרונות מגלים את השכונה הצעירים ואלה מעלים את מחירי הדירות ומוסיפים

מהלך אשר אושר על ידי מועצת מקרקעי ישראל בדצמבר 2020, עתיד לייקר את הנדל"ן בשכונת התקווה. במסגרת המהלך המדובר, כעשרה אחוז משטחי שכונת התקווה יועבר לטובת הסדרה של זכויות הבעלים ורישום בטאבו. מתווה להסדרת זכויותיהם הקנייניות של מאות מחזיקים פרטיים בשכונה צפוי לעלות לאישור מועצת מקרקעי ישראל. מהלך זה יפחית

שכונת יד אליהו בתל אביב נמצאת בצמיחה בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. רק לאחרונה התפרסמה ידיעה על פרויקט פינוי בינוי רחב היקף ברחוב לה גארדיה אשר הולך לצאת לפועל בשכונה ומצטרף לפרויקט NEXT TLV אשר נמצא בשלבי גמר ולפרויקטים חדשים ומבוקשים ש הולכים לצאת אל הפועל בשנים הקרובות.  התפתחות וצמיחת

פרויקטים מעולם ההתחדשות העירונית טומנים בחובם קשת של יתרונות, ראשית כל הם מאפשרים לדיירים המתגוררים בבניינים ישנים ואולי גם רעועים לשפר את רמת החיים וליהנות מדירה חדישה, מודרנית ובטיחותית. מעבר לכך, הם משפרים את פני השכונה ופותחים צוהר לדיירים חדשים להגיע אליה. לאחרונה יצאה אל הדרך תוכנית גדולה להתחדשות עירונית

ראשון לציון נחשבת לאחת הערים המבוקשות בארץ, כאשר זוגות צעירים ומשפחות מבקשים ליהנות מכל מה שיש לעיר הזו להציע להם, בין היתר: פארקים ירוקים רחבי ידיים, מרכזי קניות מושקעים, בתי קולנוע, מרכזי בילוי ואיכות חיים גבוהה. ראשון לציון התפתחה בצורה משמעותית בשנים האחרונות, כאשר, עוד ועוד שכונות חדשות נבנו ברחבי